项目概述
中交樾公馆坐落于西青区南站商务区板块，坐拥地铁与高铁的双铁出行线路。
项目亮点
低密墅级洋房社区
规划4层叠拼别墅，5-8层纯电梯洋房，11-15层小高层，致力打造最纯粹的意大利低密墅级洋房社区。
精装洋房，全明通透
户型面积为84-平米，二、三、四室的户型设计，包括精装洋房，全民通透，方正格局南向三面宽。
多维交通网高效连通市区
依托天津南站京沪高铁、地铁三号线轨交之便利，一轨三铁九高速多维路网，畅通市内各区，出行通勤便捷无忧。
周边生活配套丰富，教育优质
约25万平米成熟商业，约40万平米规划商业，以及北侧十二年一贯制为明学校等，从幼及长。
国资委直属央企，品质保证
中交集团是国务院国资委直属的特大型中央企业，中交集团开发房地产项目总建筑面积近万平方米。
适合人群
首付约48万元起，适合地缘改善及有城际通勤或高铁出差需求客群。
价格分析
中交樾公馆主推4层叠拼别墅，5-8层纯电梯洋房，11-15层小高层产品，约-万元/套。
另外周边在售楼盘有：
社会山西苑主推洋房㎡户型，以及联排别墅户型，约万起。
招商公园主推均价元/平米，87-平米2、3室的高层户型。
金融街南站金悦府主推均价元/平米，81-平米2、3室的高层户型。
正荣云溪润宸主推小高元/平米，洋房元/平米，82-平米2、3室的高层户型。
津门正荣府主推80-平米2-4室的洋房和叠拼户型，目前在售下叠万元，上叠万元，均价元/平米。
中交樾公馆坐落于南站科技商务区，是中国科技经贸新生代综合交通枢纽和科技商务中心，大量科技商务产业进驻，区域精粹配套汇聚，项目择址于此，以南站交通枢纽为核心，可享南站京沪高铁、地铁三号线轨交之便利。
南站科技商务区板块属于天津西南部板块，板块连接南开、河西传统富人区承接板块外溢人口的区域，同时也是西青区与主城区连接最紧密的门户。目前经历十年以上的发展，南站板块已成为西青区发展最繁荣的地区，也是天津市乃至京津冀发展的重要布局点。区域总规划面积10万平方公里，规划建筑面积万方，规划人口15万。不仅规划了.5万平米的商业金融，82万平米的科技研发，还有规划有约万平米的稀缺住宅。随着南站科技商务区的不断发展完善，将来项目的升值前景也是非常可观的。
楼盘规划
中交樾公馆总占地面积约总建筑面积约13万平米，其建筑面积约20万平米，容积率1.51，绿化率45%。中交樾公馆整体合计户，车位比例为1：1，基本能够满足车位需求。整个社区规划有27栋住宅楼，4层叠拼别墅，5-8层纯电梯洋房，11-15层小高层，主力-平米洋房户型，精装交付，均价元/平米，以及-平米意式墅境叠拼户型。
中交樾公馆整体园区打造4万平米中央景观园林，其中包括余株珍品苗木，米中央台地景观轴，以3米纯石景观喷泉为设计原点，展开十字观景之路。米中央台地景观轴，意式雕塑、小品、喷泉、水景贯穿社区全景，树木交错，林荫夹道，成树全冠移植，引进多种名贵树种，高低错落，层次分明，舒适园林景观，绿意丛生。内设下沉广场、夜光跑道、儿童活动区等休闲场所，为业主提供户外锻炼、消遣、休息、交谈的空间。
同时项目物业为万科物业，24小时贴心守护业主生活，此外，中交樾公馆携手品牌家装，精装高品质交付以等同绿城六阶段精装体系标准为精装标准，均采用国际、国内一线知名品牌和国家环保型材料，打造舒适居住环境。
楼盘基础信息
绿化率概述：新意风的建筑风格与新意式主题花园独树一帜，致力打造最纯粹的意大利低密墅级洋房社区。
车位比概述：中交樾公馆整体合计户，车位比例约为1：1，基本能够满足车位需求。
产品类型：产品分别为4层叠拼别墅，5-8层纯电梯洋房，11-15层小高层，住宅总共规划27栋。
户型分析
建筑面积约平米的三室两厅两卫，户型方正，全明户型，南北通透。
从独立的玄关入户，即到进深约9米的长厅，使室内空间宽阔，视野开阔。客厅与餐厅、厨房、阳台相连，LDK一体化设计使客厅的空间感增强，动线便利，便于通风。同时与餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。
南向阳台拓宽观景视野同时增加室内采光，提高居住舒适度，观景效果更佳，又进一步扩充了室内空间感。同时也可洗衣晾晒衣物，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。
厨房带窗“U”型明厨设计，保证采光和通风，减少室内油污污染空气。U型操作台设计，洗切炒流线工作可以更好的完成，避免来回走动带来的水渍困扰，减少时间成本，厨房、餐厅与生活区隔离，起到油烟分离的作用。
三间卧室布局于房间角落，提高了空间利用率。南向主次卧双飘窗设计，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。主卧套房设计步入式衣帽间和套卫，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成，提高居住舒适度。
同时次卧可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。双卫生间均全明带窗，便于通风采光且方便实用，减少细菌滋生。
交通出行
轨道交通：
中交樾公馆东侧有地铁3号线南站站，需约2.5公里可达。乘地铁3号线可与1、2、5、6、9号线便捷换乘，乘坐3号线可在营口道站换乘1号线，也可在天津站换乘去往天津机场的2号线和去往滨海新区的9号线，在红旗南路站换乘去往河西区的6号线，以及在志成路站换乘去往北辰区的5号线，便于通达市内各区。乘坐3号线20分钟即可抵达三大商圈，水上公园站——奥体商圈;天塔站——鲁能城商圈;营口道站——滨江道商圈，出行非常便利。
公共交通：
距离中交樾公馆最近的公交站为枣林大道站，周围还有中交樾公馆西门站、枫雅道站、君悦花苑站、张家窝中学站、万科雅园站等，周边公交线路包括路、路、路、路通勤车、路通勤早高峰区间线、路、路A线、路B线、路、路、路等几十条线路，通达海光寺站、张家窝工业园、海泰大学城、高新区产业园、周邓纪念馆等等，方便通达市内六区各区域，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次5分钟。
自驾：
中交樾公馆周边拥有三个层次和“两纵一横速”的交通路网。畅通市内各区，高效缩短城市距离，构建京津冀1小时生活圈，出行通勤便捷无忧。
两纵一横：
T1线东起曹庄地铁站，西至辛口镇，长度约20公里。
T2线主线起自杨柳青火车站，终至大寺新家园，长度约47公里。
T3线东起天津南站，西至辛口镇，长度约17公里。
周边有津雄/津保/京沪高铁在旁，津晋高速、荣乌高速等9条主干路赋能，直抵京雄多城。同时步行约1.5公里即到的天津南站，京津冀一体化的综合交通枢纽。
京沪高铁现已贯通南站，作为京沪高铁的主站，南站是天津综合交通枢纽功能最重要的一站。而且作为京沪高铁出京的第二站，4个半小时到达上海，30分钟到达北京，可以轻松完成京津、京沪一日生活转换。而京沪高铁和地铁3号线，双轨式交通使南站成为都市圈经济发展的新引擎。
周边配套
教育配套：
周边教育资源非常丰富，幼儿园有华夏未来双语幼儿园，恩卓幼儿园，领航幼儿园等可以提供良好的启蒙教育环境。小学有逸阳文思，为明双语学校，张家窝中心小学，华旭和田丽小学等。高中有张家窝中学，是首个市级“3A”级学校，师资力量比较雄厚，也是一所百年院校。其中逸阳文思小学位于西青区枫雅道，占地面积20亩，建筑面积1.5万平方米。学校各项硬件设施及师资力量超过全市同类学校最好水平。
同时周边的为明学校，为明双语实验学校是目前民办学校中综合方面位居前列的教育机构。为明双语实验学校是集小学、初中、高中为一体的高品质、国际化十二年建制学校。
医疗配套：
周边的医疗配套也是十分成熟的，张家窝镇医养综合体、鹏瑞利国际健康商旅、张家窝社区卫生服务中心，全方位为健康保驾护航。驱车30分钟以内可以达到天津一中心及天津中医院医院。其医院是一医院。
医院是一所以器官移植、急救医学、耳鼻喉专业学科为特色，融医疗、教学、科研、预防、保健为一体医院，医院拥有多张病床，47个临床专业科室，其中5个国家重点临床专科建设项目(器官移植中心、重症医学科、重点实验室、中西医结合科和检验科)、3个市级重点专科(器官移植中心、重症医学科和耳鼻咽喉头颈外科)，6个市级研究所(天津市器官移植研究所、天津市急救医学研究所、天津市耳鼻喉研究所、天津市影像医学研究所、天津市血栓与止血研究所、医院系统工程研究所)，拥有卫生部危重病急救医学重点实验室和临床医学博士后工作站。医院年门急诊病人万余人次，年出院病人5万余人次，医院技术力量雄厚。
商业配套：
周边已配有城市级的商业配套，中交樾公馆东侧米内现有社会山中心广场，以及潮向城商业两大商圈。社会山商业综合体，总建面26万平米，目前是张家窝最大的综合性购物中心，现已全部投入使用。其业态包含万达IMAX影城、温泉酒店、餐饮娱乐、儿童游乐、生活服务等等。
另外周边毗邻中北镇商圈核心区域、华苑生活居住区商圈等，拥享商务、休闲、生活、娱乐配套，例如拥有永旺梦乐城、希乐城；天津热带植物观光园、曹庄花卉市场、星光商业综合体、冠德环球购物中心，东方环球影城、宜家生活广场等满足超市、餐饮、购物等生活所需。
公园配套：
距离中交樾公馆北侧约米处为张家窝中心公园，南侧毗邻2.5万㎡的湿地公园，以及东北侧的滨河公园，让家人的周末闲暇时候丰富多彩。
其中张家窝中心公园紧邻张家窝镇政府，整体呈三角形，占地面积约10.37公顷。是继张家窝滨河公园之后，镇政府建造的第二大开放型综合性公园。公园整体由塑胶跑道环绕，地面有里程计算，给喜欢跑步的居民朋友提供了良好的健身环境，健身广场配置有篮球、笼式足球的活动场地，如儿童游乐场上山地、沙滩，突出儿童体验式活动，配备儿童攀爬网、滑梯、沙坑游乐设施及活动场地，也是目前天津室外少有的极限运动场。同时公园以“海绵城市”理念设计，有效提高水的利用率，进一步提升镇区环境品质、完善城市功能，起到调节作用。整个公园着重突出运动健康的主题，在建设过程中，公园将绿化景观与市民活动充分融合，满足不同年龄段人群的活动需求。
文章来源:乐居买房