随着城市住宅不断迭代升级，高端住宅产品已成为人居改善置业首选，“央玺”作为建发产品新中式产品系至高序列，致力于打造一座闻名于世的人居佳作，承载起南宁鼎级住宅的居住梦想。
“央玺”作为建发产品新中式产品系至高序列除南宁之外，全球仅5座，而每一个“央玺”都代表建发房产在当地的最高水平。
近年来屡获桂冠，厦门建发·央玺获年金牌“年度最佳住宅奖”、上海·央玺荣获年美尚奖人文气质豪宅银奖、福州建发央玺荣获年意大利A’DESIGNAWARD铂金奖等诸多奖项。建发南宁·央玺不负众望，再度摘得第五届REARD全球地产设计大奖居住类·室内银奖。
今天就带大家一起品鉴建发重金打造的力作——南宁建发·央玺。项目自实景展示开放以来，就掀起一股访客热潮认筹启动后，更是引发火爆抢筹。它以实实在在的火热人气摘得南宁购房者心目中“一生之宅”的荣耀桂冠。那我们就来看看到底它到底值不值入手吧！
一、°无死角多方位解析
1、项目概况
建发·央玺项目位于南宁市五象新区核心——五象湖央，处于南宁“一主四副”的城市活力中心。开发商为南宁兆悦房地产开发有限公司。
此地块是年6月12日竞得，项目占地约亩，自带约㎡社区商业，容积率上限2.7，建成后移交人才房6.8万㎡，成交总价27.5亿元，实际楼面价1.4万元与龙光3个、新希望1个、建发五象印月等合称五大天王。
规划建面37.7万㎡（含人才房6.8万㎡），建筑形态为高层+小高层+多层，总户数，车位配比1.2，物业费2.8-3.5元/平米/月，中式风格。
1.1项目品质
建发·央玺秉承建发房产新中式产品匠造理念——“儒门、道园、唐风、华纹”八字匠造理念，整体采用三进礼序，以三进门庭，营造至高礼遇。设计之初就用心研究南宁的地域文脉，根据南宁独有的文化特性，创造性地打造五象湖·央玺的专属气质。项目结合“儒门道园唐风华纹”的建发中式理念，打造建发房产新中式高端的产品系——精粹系产品，为全球第六座央玺。
项目坐拥“三纵三横”多维立体交通路网，家门口地铁站畅达全城，紧邻五象实验四小、南宁十四中等多所全龄段公立学校，拥有国际壮医等优质医疗体系以及MINI万象商圈，汇集景观教育医疗商业等资源。可谓集万众精华为一身了。
1.2园林介绍
建发·央玺堪称南宁“新中式园林”至高藏品，建发·央玺的府门唐代建筑形制的歇山顶气势恢宏飞檐斗拱精雕细琢、出挑深远近㎡新中式园林实景展示区将儒门礼序融入归家动线，打造三进门庭以山水礼仪为轴，花木蹊径为引叠山理水、曲径通幽在长卷式游园空间中，成就“天然会客厅”。
园区内以安徽官厅为模板的“四水归堂”由“中国古建移建创始人”汪政清亲手打造60多位老工匠、耗时3个月纯手工雕琢南宁绝无仅有。
1.3楼栋介绍
规划有5栋高层。其中，楼栋均为板楼设计，都是独栋独单元，2梯6户设计，毛坯交付。
所谓“一生之宅”，自然要有足够的格局与尺度建筑布局高低错落，前后有秩在注重私密空间的同时，建发·央玺更考究居者归家的舒适体验采用豪宅“标配”设计，低密楼栋，板式宽宅大面宽、大视野、私密性与舒适度俱佳无需等待电梯，告别拥挤，生活自然从容。
1.4户型介绍
在户型上，建发和玺主打小户型设计，分别为67㎡2+1房，89㎡三房以及㎡四房。总体而言，户型非常方正，采光面多，通透效果好。
其中，项目主打67㎡的2+1房，它分布在每栋楼的中间4户，占比较大。小户型在五象，一直是稀罕物。
接下来，我们再来看看这些户型有什么亮点。
建发和玺67㎡2+1房户型图得益于楼栋为板式设计，67㎡的2+1房也为一字板房设计，户型格局十分的方正，在空间利用率上也达到了极致。67㎡这个户型，可以做成舒适的两房，也能做到2+1房，户型的灵活性很高，在南宁的房产市场上十分少见。另外，户型做到了约9.4米的三开间朝南，阳台开间约6.1米、客厅面宽约4.1米，这个尺寸感可见该户型很舒适。此外，两个卧室尺度均衡，功能性很强。
建发和玺89㎡三房户型图建发和玺的89㎡户型为三房两卫设计，虽说是常见的面积段和房型，但是建发和玺的板式结构，所以可以做到前后无遮挡，通透性更佳。这款户型格局方正紧凑，动静分区明显，是经典的户型设计。大阳台、大飘窗是升级的亮点。而且这个户型的厨房也较大气，空间更大。作为边套户型，私密性也更好。不过这个户型的占比不多，也会非常抢手。
建发和玺㎡四房户型图建发和玺㎡做四房两厅两卫，在改善为主的五象湖板块，这个面积一般是做三房设计。所以，建发和玺㎡的户型，相当于同等面积多得一间房，性价比就此凸显出来。正因为是板式结构，所以公摊比较小，得房率较高。所以㎡做四房，也不会紧凑拥挤。约10米三开间朝南，客厅、两卧室都朝南。而且主卧是全景飘窗，朝北的卧室则是落地窗，空间的使用率达到了极致。阳台进深约2米，空间也够大。这个户型也是边套户型，私密性好，南北通透，优势也明显。这个户型占比也不多，预计单价也不低。
2.设施配套
轨道交通：地铁3号线五象湖站；
幼儿园：五象新区第一实验幼儿园、南宁市巨人幼儿园；
中小学：五象新区第四实验小学、滨湖路小学、南宁市十四中五象校区、南宁市三中五象校区；
大学：广西医科大学国际医药教育中心、广西电力职业技术学院、南宁学院、南宁一职高；
综合商场：华润mini万象汇（在建）、合景+大型商业体（在建）、宝能城大型商业体（在建）；
医院：医院、广西医科大五象分院；
小区内部设施：商业街;运动场地;健身设施;儿童游乐场;游泳池;会所;老年文化中心;地下停车场;露天停车位;垃圾回收点;消防设施；
二、居住体验
交通方面，建发和玺位于东风路与玉成路的交汇处，路网较为完善，自驾出行无忧。且项目与地铁2号线东风路站距离约米，1.5公里内还有玉岭路站。地铁在侧，不管是大人上班还是小孩上学或是出时不超过10分钟。
学校方面，项目与南宁重点小学排名前十的秀田小学（五象校区）仅一路之隔，业主孩子有望划分到这所学校读书（具体学区以教育局划分为准）。除此之外，南宁第四中学（五象校区）等学校环绕在侧，教育配套丰富，家长可享目送式教育。
商业方面，毗邻五象汽车生活广场、祖龙ACMALL商业综合体、南宁煜茂百货超市，项目南侧还规划有大型商业综合体，商业资源较为完善。
医疗方面，项目东侧有广西医院，可为健康保驾护航！景观方面，比邻五象湖臻级源头活水，距离桂象湖不远，还远眺五象岭森林公园。
社区方面，规划有户内功能分区、户外功能分区，俊规划男女老幼的活动空间，匹配幼儿和少年的有滑梯、摇摇马、蹦蹦床等，匹配青年有健身器材、跑道等，针对做那个粘人有康体器械、跑道、多功能社区会客厅，针对老年人有老年健身、棋牌会有、清茶谈话、散步道等社区配套。
总的来说，建发和玺周围的配套，预期可见的成长性是很大的。而且地铁与教育资源十分突出。
四、竞品对比
先不看价格，龙光天瀛和建发央玺两盘都处在五象湖核心，外部配套基本共享，而五象湖的盘，投的最大价值在于学区，这一类房产对流通性要求挺高，而相对来说小户型流通性更高。
建发央玺纯板式中小户型，价格在2万-2.3万/平，更适合投。
当然具体还要结合自身的自住需求，龙光天瀛平做四房，尺度大，空间阔，居住起来更舒适，也更适合三代同堂或是四口之家改善居住。建发央玺平三房，户型没有太大硬伤，但如果家里人太多，住起来可能会显得紧凑。最后就要看自身的需求了。
五、楼盘价值
1.地段价值
地段价值不仅仅指位置，指这个位置所带来的综合价值。央玺地处五象湖最核心板块，学区方面出门就是天桃系四小，五象十四步行1.2公里左右；景观方面出大门口往北就可以看到五象塔，高层高楼层朝西可以看到五象湖；交通方面距离3号线五象湖站直线米，2/3号线交界平良立交站米；商业方面除了周围底商，还有合景，宝能，华润这些已经确定的大型商业体30万方以上，还有在建的万科轨道tod商业，整体建成后也是周边的商业核心区。综合价值也是目前南宁的顶流。
2.匠心价值
如果朋友们愿意挑一下非周末时间，去细心听置业顾问花费半个小时左右的时间，像串讲人一样给您细心讲解央玺的细节，就可以深深感受到建发的匠心。
建发做的园林，精神上秉持着中国风内容，以儒家唐风为核心，从侧门的天然大理石，迎客松，到66.66米的歇山顶风格加靖江王府元素的大门，在进入大门后映入眼帘的是一大面采用夹绢玻璃工艺的南宋四大家刘松年的‘秋窗读书图’，它会根据光线的不同会有不一样的颜色；
央玺的园林规划下了匠心，没有直接复制全国的项目，做园林规划时研究了南宁的在地文化，运用了桂剧的“折子戏”中游园惊梦的主题，同时也也考虑孩子童趣，做了可以从大象鼻子滑滑梯到－1楼的大象滑梯游乐区。这些匠心系列目前在南宁无出其右者，也能从侧面看到建发对项目的重视，羽毛的珍惜，在后期管理上看好。
3.圈层价值
千金买邻，孟母三迁，四大地王作为目前南宁的顶尖产品，所带来的圈层价值不可忽视，如果有意长期在南宁定居，这些也不得不考虑。
4.新区发展价值
发展价值可以参照二手房，以金湖广场附近滨湖路+14中片区对比，也是原先的cbd，1/3号双地铁，南湖边，目前比较高端的小区有南湖公务员小区，步梯房2.5以上，滨湖路小学对面的滨湖家园3以上，且基本三房起步，整个广西目前强首府，南宁强五象，作为五象湖核心的四大地王，未来再不济也可以对标目前的金湖吧，如果有更好的发展，那空间更可以想象，不过需要时间。
六、总结
五象湖片区是五象新区顶级地段也是自治区顶级地段，年诞生了五大天王，年就是五象土地市场的巅峰绝唱，五象核心区再也没有这样优质的地块了，五象湖片区将会进入存量市场。
五大天王里，笔者首推建发双杰，理由不解释了，也没空写什么天王PK类文章，容易得罪人，记住结论：钱少买建发央玺，钱多买建发五象印月。
尽管建发央玺户型设计非主流，但是瑕不掩瑜，仍然是自治区级优质稀缺资产，如果广西的富人觉醒，区区2K余套会供不应求！
如果是自住需求、区内置换、资产配置，宜重点