无法复制的国际社区生活！江东麓岛给海口大平层打开了新世界
“透过窗户能看到什么，决定了房子的价值。”——爱德华·福斯特《看得见风景的房间》
价值上亿元的窗景是怎么样的？是站在°环幕阳台上时，万亩中央公园就像在脚下铺开的绿色地毯；是站在巨大落地窗前，可以饱览城市壮丽的海景风光......
如果去看国际都市的主流居住方式，城市塔尖群体的终极居所已经由别墅向昂贵地段的大平层产品转变。
为什么大平层这么受全球塔尖人士欢迎？深究其因，不外乎以下这三点因素。
①高辨识度：那些远远望去立马抓住所有人眼球的顶级豪宅，无一例外是大平层②全景观视野：站在大平层上望向窗外，看到的是整座城市的景观资源③生活方式：即追求一种具有标识感的生活方式。
◎纽约ONE57实景图
那么，什么是大平层？大平层实际上是一种扁平化别墅，在一层空间内包容了居家、办公、社交、娱乐等多元化功能，能给人带来墅质的生活方式。
但与别墅不同的是，大平层往往坐落于城市繁华地段，它对城市优质资源的占有是传统别墅无法企及的，是比别墅居住体验感还要更高的住宅产品。
作为深受塔尖阶层热捧的居所，大平层拥有高、大、平、视野佳、舒适度强等典型特点，但并不是简单的面积大、房间多就都能称之为大平层。
在『海居君』看来，是城市的标志性建筑物、对城市视野的绝对占有、室内空间的灵活运用以及对生活方式的设计......具有这些标识才能称为真正意义上的大平层。
◎万华·江东麓岛大平层样板间实景图
当下，海南自由贸易港建设正如火如荼进行中，资金流、信息流、人才流等优质资源加速汇聚，海南已然成了全球投资的新热土。
作为海南自贸港城市封面，海口自“4·13”以来，引进人才落户18.54万人，占全省79%(数据来源：年海口市政府工作报告)；截止年6月份，海口现有高层次人才达人。
持续涌入的人才流，也让海口成为楼市最热闹的省会代表，对于一些见惯国际化大平层产品的塔尖人士而言，他们对居所有着至高要求，希望能在海口寻到一处国际化的大平层，其中很重要的一个条件就是居所面积大的同时还要适配很强的居住舒适度。
但从市场各家房企宣传来看，一些项目建面仅平、平就说自己是大平层，实际上，这样顶多算是放大版的刚需产品罢了。
严格来说，真正的国际化大平层除了包含核芯地段、大盘规划、前沿设计及产品力外，居住空间至少在平以上，才能开启国际化社区的生活。
那么，海口商品住宅建面平以上产品的供应与库存情况如何？能否满足高净值群体的置业需求。
海南房地产专业研究机构『至理数据』监控数据显示，年前10月，海口新增预售入市的商品住宅中，建面约㎡-㎡是市场的主流面积段，占比约28.1%，而建面㎡以上产品占比不足2%。
此外，『至理数据』监控数据显示，截至目前，海口近几年新开发项目中，建面超平的住宅产品库存数量约为套，而今年10月份这些项目成交备案建面平以上的总房源为30套，以此销售速度计算，去化周期为24个月。
虽然库存需要2年才能消化完，但是作为老地产人，我们无数次实地看过这些产品，它们无非就是在普通高层住宅上配比的大户型而已，主要分布在端户或顶层，没有城市大社区的系统价值。
也就是说，这些库存项目的大户型产品并没有真正的大平层概念，不足以满足国际化社区的生活方式，几乎可以忽略其存在。
◎海口普通大平层项目周边实景图
海口这些现有的大户型产品还普通在，外立面无法保持历久弥新，过几年你再看已经变成老旧小区，周边居住环境也鱼龙混杂，完全没有现代城市的高辨识度和占位。
另一方面，在房地产高周转时代下，为了快速回笼资金，房企打造的大平层项目都是标准的复制化产品，没有国际化视野及占据城市优质资源。
同时在产品规划上，市面的大户型产品以面积大、房间多为主，它们是用刚需思维做大面积产品，并没有针对高净值人士打造足够舒适的空间，以及对生活方式进行设计。
从多维度来看，海口楼市没有真正的大平层产品，但高精尖人群对国际化大平层持续攀升的需求与市场供应紧缺之间的问题又迫切需要解决。
◎江东新区总体规划效果图
那么，符合塔尖群体追求的终极大平层到底在海口哪里？
毋庸置疑，正是海南自贸港集中展示区和先行示范区——江东新区，这里重点发展总部经济，是世界强企业和全球高精尖人才的汇聚地，并且有双15%税收优惠政策做保障。
同时，板块在31KM艺术生活海岸线上布局9个滨海驿站，营造浓厚的度假休闲氛围；国际名校哈罗学校、惠灵顿英雅江东国际幼儿园都坐落在江东新区；海南医学院第一附院江东院区也为板块内的医疗需求保驾护航......
▲海口江东新区配套效果图
这意味着，整个江东新区从政策、企业、人才到商业、教育、医疗都已经完备，但还需要一个国际社区来解决塔尖人士的居住问题。
如此背景下，深谙国际化生活方式的成都万华集团，在江东新区带来了国际化社区万华·江东麓岛，其打造的全新物种——建面约㎡终极大平层，是海口首个真正意义上的国际化大平层。
对万华集团有所了解的购房者应该都知道，其在成都及重庆打造的麓湖生态城、麓山国际社区、麓悦江城等项目堪称国内居住界的天花板。
基于满足优秀的海南人、事业化的中国人、度假的中国人、自由的国际人等四种客户群体，江东麓岛对于空间的规划融合了酒店/度假/景区/社交四种基因。
麓岛在大平层的设计上从空间、功能、服务等方面精雕细琢，并且通过人与生活场景的有机融合去构建，继而打动这些“阅遍全球”的购房者，完全区别于市场上的普通大平层项目。
◎成都麓湖生态城实景图
麓岛与其他项目很大的区别首先就体现在社区规划上，这里有着很强大的系统价值。
早前，我们曾实探过海口一个售价上千万的大平层项目，一共两栋大平层楼，因为占地小，所以社区配套就是一些普通住宅项目都有的园林绿化、入户大堂。
而江东麓岛仅占地就达亩，相当于30个标准足球场那么大，这意味着社区拥有更多可塑造的空间，所以，麓岛在设计时是以城市规划的手法去打造。
为了致敬海南土地，江东麓岛采用的是浮岛式设计理念，也就是先规划一座座岛屿，再通过水系串联而起，整体既统一而每座岛屿又有独自特色。
◎万华·江东麓岛漂浮的群岛示意图
岛屿该有的浮岛、水系、雨林等元素，江东麓岛都有，另外，再叠加各种适合居住的空间以及满足居者商业消费的场所，最终形成岛城，在海口乃至海南任何一座社区都不曾见过这种规划，只有麓岛。
因此在这里，你可以看到约2.2万㎡超大水系、约5公里活力水岸线、来回1.6公里皮划艇巷道、超m林荫花园双泳池等度假配套，使得每一位居住在麓岛的人，不再是单纯地观赏社区景观，而是能与其亲密地进行互动，这是一种全新的国际化生活方式。
◎万华·江东麓岛社区示意图
与其他开发商不同，万华从不为了多赚钱去拼命盖房子，开发的所有社区都是实实在在的用大量土地去做园林，只为让业主日常能栖居在风景中。
在江东麓岛，同样如此，“三分之二筑雨林、三分之一做建筑”就是最好的说明。
项目景观由新加坡知名景观机构TierraDesign操刀设计，他们营造了完整的四季雨林生态系统，业主下楼，看到的是漂浮吧台、花林绿屿、儿童乐园、水上吧台等景观节点，这是家的延伸，也是邻里间最好的社交场。
◎万华·江东麓岛园林实景图
不止园林有大量水的元素，江东麓岛还坐拥丰富的海景资源，项目直线距离海边仅米左右，它的高层住宅是目前为止江东新区高度的NO.1，因此，也被看作是整个海岸线的地标建筑物。
所以，如果你站在江东新区十里金滩海岸线上，远远望去，看到的一定是江东麓岛的高层住宅。
值得一提的是，江东麓岛高层住宅邀请了有超过20年建筑设计经验的澳大利亚BAU，这是一个做地标非常厉害的建筑师团队。
他们在江东麓岛高层外立面的设计上，提取了海南黎族的菱形纹，从而形成律动感很强的建筑物，国际建筑团队与海南本土文化的碰撞，镌刻了属于海口的时尚符号。
◎万华·江东麓岛大平层外立面效果图
还有个很有意思的细节就是，各大项目都在宣传楼间距多宽的时候，麓岛是没有楼间距的。
因为，为了满足大平层居者对于居住私密性的要求，江东麓岛高层住宅楼是并排布局的，任何一栋楼的景观都是：一面瞰海，一面瞰热带雨林+城市群。
◎万华·江东麓岛鸟瞰效果图
作为奉献给高净值群体的产品，江东麓岛除了在公区、外立面方面下足功夫外，其建面约平大平层的空间布局也真正给业主居住感带来了跨越式提升。
①奢阔大平层，16米巨幕阳台+11㎡中西双厨
全南向主景观面做到近20米的面宽，单甲板式阳台就占据近16米，可以说是同级别产品空间尺寸最大的大平层产品，在如此宽敞的阳台上，每天空闲时间就是看麓岛的风景。
8米面宽、50㎡的客餐厅外接宽幕阳台，以及面积约11㎡的中西双厨设计，是举办家庭聚会的最佳场所，足以碾压市面的大平层产品。
◎万华·江东麓岛建面约㎡大平层样板间实景图
②双主卧双套房设计，各功能间面积远超常规户型
双主卧双套房设计更是颠覆海口的大平层产品，超级主卧面积约40㎡，堪比一套大开间户型或者常规三居室的客厅，室内的独立衣帽间能容纳下女主人一年四季的服装。
一般普通住宅项目的主卧标准就是带有步入式衣帽间及独卫，而在江东麓岛，面积约26㎡的次主卧就能达到这样的配置，足以解决家里长辈来麓岛小住对独立空间的需求。
最小的儿童房面宽更是达3.4米，比市面上大多数的主卧面宽还大，这样的空间感给了小业主舒适的尺度。
此外，灵活多变的X空间可设计成书房，在这里办公的同时还可透过大景观阳台欣赏麓岛园林，又或者改造成健身房，在家就能完成锻炼。
◎万华·江东麓岛建面约平大平层样板间实景图
整体而言，麓岛大平层的每一个功能区都分布在正确的位置，并且空间很宽敞，一天当中不同时间段有不同需求的业主，都能找到承载的空间，在这里，可以演绎幸福的N种生活场景。
试想下：清晨起床后坐在阳台摇椅上呼吸麓岛新鲜的空气，精神饱满后步入中西双厨为一家人准备美味早餐，厨房里的你可以随时看见孩子们在50㎡的客餐厅里玩耍，享用完早餐，与餐厅紧挨的书房就是你独处的空间......
◎万华·江东麓岛建面约平大平层样板间实景图
向来，高净值群体对室内装修都有着很强的审美力，江东麓岛大平层在装修上也不马虎。
③装修突破常规风格，高级感十足
室内设计由新加坡的设计事务所负责，装修风格以简洁雅致高级、低调奢华为基调，使江东麓岛呈现出超越本土气质的国际都会感，不失度假感的同时也是绝对私密的居家空间。
麓岛在室内色彩运用上也是相当超前，设计团队采用国际一线城市大平层装修的主流色“黑色”，在室内各个空间做搭配，从而让居家氛围更加高级。
朦胧而不沉闷的格栅元素也应用在了室内，书房位于格栅门后，保持了其与客厅的宽敞明亮度；室内多处醒目的哑光深色墙完成面，体现了低调奢华的格调。
◎万华·江东麓岛建面约平大平层样板间实景图
从园林、外立面、产品布局到装修，万华·江东麓岛每一处设计都给高净值群体带来了全新的、国际化的生活方式，重新定义了海口大平层产品。
不止是成为海口全新的国际化大平层，江东麓岛还比类别墅更有吸引力。
实际上，一些购房者也会疑惑：同样都是身份的象征，为什么不买海口类别墅，而要花一样的钱去购买江东麓岛的大平层？
当前整个海口商品住宅市场，别墅产品日趋减少是有目共睹的事实，能够匹配塔尖人士的优质别墅，更是少之又少。
其次，城市的类别墅本质上是介于别墅和高级公寓之间的一种产品形态，也被看作是别墅里的“刚需房”，一些容积率较高的类别墅前后排间距仅约15米左右，这个距离也就相当于江东麓岛平大平层阳台的面宽，互相对视不可避免。
◎类别墅产品互视实景示意图
再者，海口的别墅大多在远郊，距主城区较远，因为交通不便、配套不成熟等原因，常年无人居住的远郊别墅有的是。
与此同时，扁平化的大平层对于改变家庭关系也起着积极作用，比如你在江东麓岛的中西厨里烹饪食物，呼喊一声，你的孩子便从卧室跑出来帮你把热腾腾的饭菜端上饭桌。
所以，答案已经很明确，万华·江东麓岛大平层就是塔尖阶层的新选择。
◎万华·江东麓岛大平层外立面意境图
如今，海口太多房企在喊着要做好社区、好产品、好服务，可实际上又有多少人能坚持做难而正确的事情？看一看市场上项目的交付情况，一切就都明了了。
而“小而美”的万华集团20余年来一直在坚持做一件事，就是为人们打造一个真正有品质的居住社区，凭借强大的社区开发能力，万华已是国内地产行业的佼佼者，且在革新产品的道路上从未停止过。
江东麓岛就是万华继麓湖、麓山之后献给市场的又一力作，也是海南自贸港高净值人士所期待、所必看的项目，在海口楼市并无国际化大平层的当下，江东麓岛大平层就是他们的置业终极选择。
可以预见的是，未来住在江东麓岛的业主，或是江东新区CBD总部企业高管，或是哈罗公学家长，又或是在海南工作的国际人士......这样优质的圈层有形无形间都在改变你的生活。
目前，项目建面约㎡大平层仅50席，只能为少数高净值人士拥有。
无法复制的国际社区生活！江东麓岛给海口大平层打开了新世界