唐镇和临港怎么选？
这两个看似关联不大的板块，为什么会放在一起比较呢？
事情是这样的，有位网友疑惑，他有位朋友，工作在张江，本来准备在唐镇买房，工作也近，最后却不知道怎么的选择了临港“那么远的地方”。
的确，在多数人的认知中，临港的规划确实是一个人无我有的顶层设计，未来发展空间毋庸置疑，但毕竟是需要时间去兑换的。而唐镇不一样，它浦东腹地，城市主动脉地铁2号线贯穿，承接了陆家嘴、张江、银行卡园、金桥加工区等地的居住需求，住宅潜在需求非常大，无疑是更好的选择。
小新也很好奇，于是咨询了那位朋友，他告诉我：唐镇当然好，但房价也不是一般人能接受的。更重要的是，临港也没那么远！明年S3通车后，张江自驾到临港会非常快，那里两三万的均价对于我们这种小码农来说，可不是更有吸引力？
小新对他的选择是赞成的，在万-万这个价格段中，要想买一个规划好、有配套、品相还不错的新房，临港确实是更好的选择。
图片来源：临港新片区管委会网站S3明年通车，未来浦东至奉贤更便捷
S3公路对临港新片区的意义有多大？
S3（周邓公路~G公路两港大道立交）新建工程，是上海市高速公路网及沿海大通道的重要组成部分，是“一环十二射”中东南部结构性射线骨干道路，也是中心城区通往浦东新区、自贸区新片区、奉贤新城及杭州湾北岸经济带的重要连接通道。
图片来源：“上海发布”日前，奉贤区新闻办说，S3（周邓公路~G公路两港大道立交）新建工程上部结构施工已正式拉开帷幕。目前S3奉贤段下部结构完成近37%，其中南奉公路到航塘港已经完成38根立柱、32榀盖梁和4片小箱梁预制构件的吊装工作。工程计划年12月底通车。（信息来源：上海发布、奉贤区新闻办）
S3公路未来可与罗山路高架、中环、内环相连，串联陆家嘴、碧云、张江等浦东重要发展带，将自贸区和陆家嘴等传统繁华片区紧密连接。
图片来源：“上海发布”此外，还有两大重磅利好：
其一，7月3日，两港大道快速化工程主线通车！该线路东西横贯浦东新区、奉贤区，南北联通滴水湖、浦东国际机场，是新片区对外交通大动脉。
两港大道，图片来源：“浦东发布”其二，7月14日，轨道交通市域线南枫线前期研究的中标公告，标志着该线路建设向前迈进了一步。南枫线是上海东西走向的市域快速铁路，自临港南汇至金山枫泾；
另外，曹奉线也在规划当中，将连接曹路和奉城，途径川沙、国际旅游度假区等地。
可以预见的是，无论是明年计划通车的S3，还是已经通车的两港大道，都会大大加快新片区对外通勤速度，住在临港、工作张江也会更便捷。
区位示意图，仅供参考那么，在临港哪个新盘到S3更方便呢？这里就不得不提下中海戈雅园，它地处S3公路以东，从项目出发自驾可快速到达S3公路，往返市区非常方便。
踞临港奉城，享自贸区、新城双重利好
中海戈雅园地处临港奉城板块，奉城板块西接奉贤新城，东攘南汇新城，又是自贸区的宜居功能核心区，可享受自贸区和五大新城的双重规划利好。
临港新片区的战略规划有多牛，在此前的文章中我们已经做过详细介绍，感兴趣的用户可以在本号搜索“临港新片区”。
这里主要从产业规划、人口增速、政策红利、高能级配套等几个因素，再对临港新片区进行判断。
产业方面，临港新片区具有雄厚的产业资源，成立一年就已经签约项目多个，吸引总投资超亿。产业布局上，推动集成电路、人工智能、生物医药、航空航天、新能源汽车、高端智能装备等产业集群。目前，已经聚集了特斯拉、西门子、中国航发商发、上海汽车、上海电气、三一重工等全球知名企业。
特斯拉超级工厂，来源：“上海发布”人口红利方面，《临港自贸区-总体规划》中明确写到，年临港目标人口将达到万，这相当于一个巴黎的规模。同时，临港新片区在留下人才上也做了很大努力，它是上海全区落户门槛最低区域：5年可以居转户，核心人才更是缩短为3年！
图片来源：临港新片区管委会网站高素质人口是板块升值跃升的重要因素，它不仅能促进产业的成熟，提供更强的购买力，更能带动区域内各项配套的快速落地，区域发展看好。
配套方面，临港新片区的配套能级有多个“最”：洋山深水港，世界最大的海岛型深水人工港，拥有全球最大的自动化集装箱码头；上海天文馆，全球建筑面积最大的天文馆，总用地面积5.86万平方米，建筑面积3.8万平方米；世界顶尖科学家论坛会址，目前正在建设中；海昌海洋世界，超大型旗舰式海洋公园，国家4A级旅游景区；“星空之境”海绵公园.....（信息来源：“上海临港”）如此多高能级配套扎堆落地临港，未来发展潜力不言而喻。
图片来源：临港新片区管委会网站奉城宜居功能核心，配套已定无需再等
从《-年中国上海自由贸易区国土空间总体规划》中发现，临港新片区整体规划可分为：“一带三核，三廊九片区”：一带是指沿海发展集聚带，三核心是指主城区功能核心、奉城功能核心、海湾功能核心。
中海戈雅园所处奉城功能核心区，主要以先进制造业、生产性服务业和宜居核心为主。奉城是汇集了商业用地、工业用地、教育科研用地的综合型地区中心，承接的是临港新片区的居住、文化、休闲功能。
而且，奉城本身具有一定的配套基础，不少配套已相继落地，中海戈雅园所在片区发展早，已较为成熟，在这里生活看见的不再只是规划，而是“确定性”。
区域配套示意图，仅供参考交通：上文已经提到，S3公路就在项目西侧，自驾能快速到达；两港大道新建工程可抵滴水湖、浦东国际机场等区域，周边的林海公路可直达浦东要区，南侧绕城高速可快速与上海主城联通。
图片来源：“上海发布”商业：项目西侧有在建的奉城商业中心，总建筑面积约6.3万方，将建成集文化展示、文化体验、商业配套、公园广场、群众活动中心、休闲娱乐等功能于一体的城市文化体验区、城景交汇的生态休闲活力区，成为奉城镇商业新地标。项目周边还有约6万方的三营生活广场（在建），约2.6万方中建商业街及世纪联华超市等，生活较方便。
奉城商业中心效果图，来源：“奉城镇”医疗：医院距离项目约2.6公里，医院，目前正在升级改造中；往西步行约2.3公医院医院，稍远点还有奉城镇社区卫生服务中心，为居民身心健康护航。
效果图，来源：“上海奉贤”教育：项目南边配建了公办金凤凰幼儿园，与小区仅一街之隔；距离项目约1.2公里有肇文学校、约2.7公里范围内有金蔷薇幼儿园、约1.6公里有上海市奉贤区曙光中学、约2.3公里有奉城高级中学，2.7公里左右有卡迪夫公学和爱迪国际学校上海分校。
效果图，来源：“上海奉贤”其中，爱迪国际学校上海分校是由爱迪教育集团投资的中澳政府合作开办，学校提供了幼儿园至12年级的系统国际教育和多通道升学模式，目前学校已经建成。
（上述距离数据来源于百度地图，仅供参考。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）
央企中海品质，现房所见即所得
在享受临港世纪规划红利的同时，中海戈雅园也带来了令人动容的产品力，目前已经实景呈现，所见即所得。
实景图项目由央企中海匠心打造，成立40余年来中海始终致力于开发主流城市、主流地段，专注于大宅开发，如纽约海哈德逊99号、香港海景大宅赤柱滩六号、深圳的香蜜湖一号等，深耕上海的27年里，中海先后开发了长风紫御豪庭、新江湾大公馆、新天地建国里、真如臻如府、徐汇滨江瀛台等经典城市大宅，产品力深受市场认可。
此次，戈雅园一脉传承中海大宅规制，将为临港居民带来更有品质感的居住生活。
实景图项目整体为花园洋房社区，总占地面积7.5万方，建筑面积约12万方，容积率仅1.6，最大栋距42米，兼顾各楼层采光。
项目采用西班牙建筑风格，社区内部带有超过米长的中央绿洲，绿树成荫、花团锦簇，让归家成为享受的开始。
实景图景观布局由三轴七景组成，小区内部分布着中央绿洲、塞戈维亚花园、弗拉明戈花园、高迪花园等七大主题花园，营造西班牙浪漫风情，为业主提供休闲好去处。
还有约米景观环线慢跑道、森林主题儿童乐园、全龄室内活动空间......多重运动休闲系统，让每一位业主都能找到属于自己休闲空间。
实景图后期售楼处还将改造成平米的健身中心，集健身瑜伽、咖啡书吧、阅览室等于一体，还设有室内半标游泳池，这在新片区在售项目中是少见的。
泳池，图片来源：中海戈雅园从小区配置和实景效果来看，在万-万的价位段上，中海戈雅园充分体现对品质与格调的追求，可谓诚意满满。
临港这里的现房，为何这么“香”
根据案场最新消息，目前项目有建面约98平3房和建面约平4房在售，其中98平房源分装修和毛坯两种，装修交付总价约万-万，毛坯交付总价约万-万；平房源为毛坯交付，总价约万-万。
实景图戈雅园的洋房空间尺度上更加人性化，居住舒适度更好。
在装修品质上，项目选用了科勒卫浴、格力空调、方太厨具、书香门第地板、诺贝尔瓷砖、司米橱柜、第吉尔电子锁等，硬装品质过硬。
（样板房为创意装修展示使用，不属于交付标准或交付条件）项目还有中海物业提供服务，中海物业在业内美誉度很高，业主认可度也很高，为众多公共事业单位提供物业保障服务，此外还是腾讯总部、新浪总部物业管理品牌。好的物业，不仅能为业主营造更美好的生活体验，其本身小区价值的体现。
实景图本文仅供参考，信息来源时间为年8月，销售信息变化较快，请以案场信息为准。其中距离信息来源于百度地图，仅供参考。上述所有内容（包括但不限于标注、设施、面积等）仅供示意，所示面积为预测面积。文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。本文对周边环境、交通、医疗、教育、商业和其他公共设施的介绍，旨在提供信息，有关本文的所有内容及一切相关事项，以政府相关部门审核批准后的文件、图册及合同、补充文本约定为准，所有关于本项目的规划设计和施工建造情况及细节，一律以购房合同约定的内容为准，本文不作为销售承诺。
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