滨湖目前主要分为启动区、金融、环湖CBD和省府四大板块，其实在早期潜力最大的一直是环湖CBD板块，官方也一度称其为滨湖核心区。
不过因为环保及一些其他原因，恒大的和宝能的七剑下天山成为了空中楼阁，湖边大量空地无法开发等等，让环湖CBD发展陷入停滞。不过即便如此，环湖CBD的二手房价还是稳居合肥前列，足以可见板块的综合实力。
环湖CBD是四大板块唯一没有回迁安置房的板块，板块内也一向不缺少品牌楼盘，比如第一梯队的置地双玺、信达公园里、高速时代公馆、融创望海潮等，第二梯队的保利海上五月花、中海滨湖公馆等，第三梯队的东方蓝海、万达城、宝能城等等小区；今天班长带大家看一下东方蓝海这个小区。
东方蓝海是环湖CBD板块的拓荒盘，属于荒地起高楼，体量也比较大，销售周期从12年到18年。
早期滨湖区远未有今日热度，尚一片荒地，所以销售较为艰难，后期随着市场好转、16年滨湖大热，价格也开始攀升，从备到了1.8万。随后淮矿被信达接手，东方蓝海成为信达旗下资产之一。
东方蓝海共分为A、B、C、D、E、F等六个小区，本次踩盘的为东方蓝海E区金水轩，图片及文字仅针对本小区，望知悉！
东方蓝海E区金水轩位于金斗西路与南宁路交口，西侧一路之隔就是金斗公园，南侧为保利海上五月花A区，东侧和北侧为东方蓝海D区，D区与E区中间被一条小河分隔，沿河分布有东方蓝海部分社区底商。
向往东分别有联投V街、宝文中心商业、保利茂街商业和融创茂商业，当然还有遥遥无期的宝能MALL。
小区与金斗公园仅一路之隔，风景甚好
小区南侧为保利海上五月花小区，商业部分建有一所幼儿园
东、北两侧一条小河分隔两个小区
距离地铁口在米左右
东方蓝海金水轩体量不大，共建设有7栋大高层和部分滨水商业街区。目前主要依托南宁路南大门出行，在东侧也有一个小门，可供业主进出商业。由于小区规划设计比较早，并没有现在那样气派的大门，不过出行还是很方便的。
进入小区之后，视野非常开阔，因为大楼间距是该小区最大的特色之一，能充分保证低楼层住户的通风和采光，公共活动区域面积也比较大，意味着绿化面积也会更大，下面跟随班长的镜头一起来看下小区内部怎么样。
进入小区之后有一区石雕景观，交付时应该为水系景观，不过踩盘时并未见启用。绿化面积也确实比较大，树木数量不算少，不过高低灌木、乔木与草坪的搭配比较随意，缺少层次感和设计感。小区中间有一处石亭景观，看起来比较稀奇。
另外，小区地面虽然规划有停车位，不过两侧均有石墩阻挡，机动车无法进入，属于事实上的人车分流。
小区中间位置有一处游乐场，从外观看起来还非常新，小业主可以在此处嬉戏打闹，也证明物业也一直在更新和维护小区。
小区外立面为早期的中式风格，三楼和部分五楼为深褐色石材，看起来质感不错。一楼入户大堂也建设的非常气派，彩金的单元门属于耐看型的，每栋楼的门禁都是正常启用的。
单元大厅使用面积很大，电梯分布于单元大厅两侧，一楼边户还有单独的单元门可以进出，很方便，不过单元大厅下侧的红色装修保护贴感觉可以去掉了，确实有点影响美观。
地下车库使用了环氧地坪漆，但负一楼单元厅比较简陋，电梯厅也是大白墙，污渍较多，如果能简单装修一番，可以有效提升居住体验和感官。
东方蓝海因为体量比较大，一直成交量不错，以6月份为例，整个东方蓝海小区共成交10套房源，成交均价2.67万元，最高2.93万/平。小区有80平左右房源，总价在万以内，门槛比较低。
综上所述，虽然小区绿化方面和物业管理还有不小的提升空间，但和金斗公园一路之隔，商业配套齐全，师范附小万慈小学与48中嘉陵江路中学也是在稳步上升，距离地铁口米左右，也算在步行范围之内。
门槛低、位置不错、配套齐全，房龄也比较新（PS：如前文所说，东方蓝海体量大，销售时间跨度长，各区的房龄和品质有一定差距，E区18年以后交付，A区14年开始交付，价格也有差距，如果大家感兴趣还是要实地各区都看一下，进行综合比较），还是适合预算不是太多的购房者的。
你觉得东方蓝海E区怎么样呢？